SubastaHome explica
¿Qué es una
cesión de remate?
La forma más segura y económica de comprar una vivienda en proceso de ejecución hipotecaria
⚖️Proceso judicial finalizado
🔐Sin riesgo legal
💰Hasta -55% de descuento
🤝Solo cobramos al cierre
Definición
Una vivienda adjudicada
en subasta judicial
1
El banco ejecuta la hipoteca
El propietario no puede pagar y el banco inicia el proceso judicial de recuperación
2
El inmueble sale a subasta pública
El juzgado subasta la vivienda. El banco la adquiere habitualmente como postor único
3
Se dicta el decreto de adjudicación
El juez adjudica el inmueble al banco. Aquí comienza la fase de cesión de remate
4
SubastaHome cede ese remate
Adquiere los derechos de la adjudicación y te los transfiere, con todo el proceso gestionado
El proceso de ejecución hipotecaria
¿En qué fase compramos nosotros?
Compramos en la fase más avanzada posible del proceso judicial. El pleito está resuelto, la adjudicación está dictada. Solo queda regularizar e inscribir a tu nombre.
Comparativa
Cesión de remate vs. otras fases
| Característica |
✦ Cesión remate |
Compra en subasta |
REO / banco directo |
| Fase del proceso | Final (más segura) | En curso | Finalizada |
| Riesgo de impugnación | Ninguno | Alto | Ninguno |
| Descuento vs. mercado | 30 – 55% | 10 – 30% | 0 – 10% |
| Necesitas liquidez total | No (SubastaHome financia) | Sí, el día de la subasta | Sí, al contado o hipoteca |
| Hipotecable desde el día 1 | En 10-14 meses | No directamente | Sí |
| Acompañamiento legal | Completo (SubastaHome) | Por tu cuenta | Parcial |
| Accesible sin ser experto | Sí | No | Sí |
| Inmueble vendible ocupado | Sí | Complejo | Depende |
Seguridad jurídica
¿Por qué la cesión de remate
es la fase más segura?
Riesgo legal relativo por fase
Compra antes de subasta
MUY ALTO
Compra en subasta judicial
MEDIO
Post-subasta (REO banco)
BAJO
✦ Cesión de remate
MUY BAJO
El decreto judicial de adjudicación no puede ser impugnado en esta fase. El juzgado ya ha resuelto todas las controversias. El procedimiento judicial está cerrado.
La única complejidad
¿Por qué el banco todavía
no da hipoteca?
📋
La adjudicación existe, pero la inscripción registral no
El banco tiene el decreto del juez, pero el inmueble sigue inscrito en el Registro a nombre del anterior propietario. Los bancos hipotecarios solo prestan sobre inmuebles inscritos a nombre del comprador.
💸
Cargas de comunidad e IBI
Suele haber deudas pendientes de comunidad de propietarios e IBI que hay que subsanar antes de inscribir en el Registro
⚙️
SubastaHome gestiona todo
Subsanamos cargas, inscribimos y entregamos el inmueble completamente hipotecable en 10-14 meses. Tú no tienes que hacer nada
¿Por qué elegir SubastaHome?
6 ventajas que no encontrarás
en ningún otro modelo
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Precio hasta -55% de mercado
Accedes muy por debajo del valor de tasación real verificado por Idealista
🔒
Sin liquidez total desde el día 1
Solo 1.000€ para reservar. SubastaHome financia hasta que tengas hipoteca aprobada
⚖️
Cero riesgo legal
El procedimiento judicial está cerrado cuando tú entras. Sin impugnaciones posibles
👤
Asesor dedicado
Un profesional te acompaña desde la reserva hasta la entrega de llaves
📊
Informe de 14 páginas
Análisis completo: tasación, comparables, zona, riesgos y rentabilidad estimada
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Solo cobramos al cierre
Hasta que no escrituras, SubastaHome no cobra su margen. Intereses 100% alineados
El descuento en números reales
¿Cuánto puedes ahorrar?
En un inmueble valorado en 200.000 €, una cesión de remate puede suponer un precio de 110.000 €. Un ahorro de 90.000 € frente al mercado libre.
El proceso paso a paso
De la reserva a las llaves
1
Reserva con 1.000 €
SubastaHome bloquea el inmueble y negocia las condiciones de compra en exclusiva para ti
2
Due diligence legal (3-5 días)
Verificamos el expediente, cargas y estado del proceso. Resultado garantizado
3
Aprobación · avanzas el 20%
SubastaHome inicia la regularización registral y subsanación de cargas (IBI, comunidad)
4
Regularización (10-14 meses)
El inmueble queda inscrito y listo para que el banco tase y conceda la hipoteca
5
Escrituración · llaves en mano
Firmas ante notario, pagas al contado o con hipoteca. SubastaHome cobra su margen aquí
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