Plazos y tiempos
Cuánto tiempo tarda el proceso completo de adquisición de un inmueble en cesión de remate.
El proceso de compra en cesión de remate tiene unos plazos diferentes a la compraventa tradicional. Te explicamos cada fase para que puedas planificar tu operación con total claridad.
Cronología del proceso
Reserva del inmueble
Realizas el pago de la reserva (1.000€) para asegurar el inmueble. A partir de este momento, el inmueble queda bloqueado para ti.
Due diligence
Nuestro equipo legal verifica toda la documentación: cargas registrales, situación catastral, estado del procedimiento judicial y posibles ocupantes.
Firma del contrato de cesión
Se firma el contrato privado de cesión de remate con el cedente. En este momento se abona el 20% del precio total.
Trámites judiciales
El juzgado debe aprobar la cesión de remate y emitir el decreto de adjudicación. Este es el paso que más tiempo requiere, ya que depende de la carga del juzgado.
Cancelación de cargas
Una vez emitido el decreto, se procede a cancelar las cargas anteriores (hipotecas, embargos) en el Registro de la Propiedad.
Escritura pública
Firma ante notario de la escritura pública de compraventa. Se abona el 80% restante y recibes las llaves del inmueble.
Resumen de tiempos
Factores que pueden afectar los plazos
- •Carga del juzgado: Algunos juzgados están más saturados que otros
- •Ocupación del inmueble: Si hay ocupantes, puede requerir proceso de desahucio
- •Cargas complejas: Múltiples embargos pueden alargar la cancelación
- •Financiación: Si necesitas hipoteca, añade 2-4 semanas para la aprobación
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