Tipos de subastas judiciales
Conoce las diferentes formas de adquirir inmuebles en subasta y sus características.
En el mercado inmobiliario español existen varias formas de adquirir propiedades por debajo de su valor de mercado. Cada una tiene sus propias características, ventajas y requisitos. A continuación te explicamos las tres principales.
1. Cesión de Remate
La cesión de remate es la transferencia del derecho de adjudicación de una subasta judicial. El adjudicatario original (normalmente un fondo o inversor profesional) cede su posición a un tercero antes de formalizar la escritura.
Ventajas:
- Descuentos del 30-50% sobre valor de mercado
- No necesitas participar directamente en la subasta
- El inmueble ya está adjudicado (menos incertidumbre)
- Proceso más rápido que comprar directamente en subasta
A tener en cuenta:
- Requiere pago inicial del 20% como reserva
- Plazo de escritura de 4-8 meses aproximadamente
2. Compra de Crédito (NPL)
Consiste en adquirir la deuda hipotecaria de un inmueble directamente del banco o entidad financiera. El comprador se convierte en acreedor y puede ejecutar la garantía hipotecaria para obtener el inmueble.
Ventajas:
- Descuentos potenciales del 40-70%
- Mayor control sobre el proceso
Desventajas:
- Proceso largo (1-3 años hasta obtener el inmueble)
- Requiere conocimientos legales avanzados
- Capital mínimo elevado (normalmente +100.000€)
- Riesgo de no obtener el inmueble finalmente
3. Inmuebles REO (Real Estate Owned)
Son inmuebles que ya pertenecen a bancos o fondos de inversión tras haberlos adjudicado en subasta. Se venden directamente a través de sus servicers o plataformas inmobiliarias.
Ventajas:
- Proceso de compra similar a una compraventa normal
- Inmueble ya libre de cargas y ocupantes
- Posibilidad de financiación con el propio banco
A tener en cuenta:
- Descuentos menores (10-25% sobre mercado)
- Las mejores oportunidades se venden rápido
Comparativa rápida
| Criterio | Cesión de Remate | Compra Crédito | REO |
|---|---|---|---|
| Descuento típico | 30-50% | 40-70% | 10-25% |
| Tiempo hasta escritura | 4-8 meses | 1-3 años | 1-2 meses |
| Complejidad | Media | Alta | Baja |
| Capital mínimo | 20% del precio | 100% | 10-20% |
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